الرهن العقاري في مصر

👤 من يحق له الحصول على الخدمة؟

مالكو العقارات

📄 الأوراق المطلوبة

• سند ملكية العقار المسجل باسم الراهن
• شهادة تصرفات عقارية حديثة (خلو العقار من رهون سابقة)
• بطاقات الرقم القومي السارية للطرفين
• ما يثبت مقدار الدين المضمون وموقف الضرائب العقارية

📋 الخطوات

1. حرّر عقد الرهن رسميًا
   الرهن الرسمي لا ينعقد إلا بورقة رسمية أمام مكتب التوثيق: بيانات الراهن والمرتهن + وصف العقار وحدوده بدقة + مقدار الدين المضمون وشروط سداده. يُنصح بمحامٍ متخصص في الصياغة.
2. جهّز الملف كاملًا
   سند ملكية العقار المسجل باسم الراهن + شهادة تصرفات عقارية حديثة (تثبت خلو العقار من أي رهون أو حجوز سابقة وتحدد رتبة رهنك) + بطاقات الأطراف + ما يثبت موقف الضرائب العقارية + البيان المساحي.
3. قدّم طلب القيد بالمأمورية المختصة
   مكتب الشهر العقاري الواقع في دائرته العقار — مش أي فرع تاني: طلب على النموذج المعد + المستندات + سداد الرسوم اللي بتتحسب على قيمة الدين المضمون.
4. المراجعة الفنية والقانونية
   فحص بيانات العقار وحدوده ومطابقتها بالسجلات، ومراجعة أهلية الأطراف والتوكيلات، والتأشير على هامش السجل بوجود طلب رهن قيد البحث لحفظ حق المرتهن مؤقتًا.
5. القيد واستلام الشهادة
   بعد الموافقة «صالح للشهر» بيتقيد الرهن في السجل وتستلم قائمة القيد وصورة رسمية. خلي بالك: مرتبة الرهن بتتحدد بتاريخ وساعة القيد مش بتاريخ العقد — واللي بيقيد أولا بياخد الأولوية في التنفيذ.
6. فك الرهن بعد السداد
   بعد سداد الدين بالكامل: خد مخالصة موثقة من الدائن وقدّمها للمأمورية لشطب قيد الرهن (ولو رفض من غير سبب، الطريق القضائي موجود بحكم بشطب القيد).

❓ أسئلة شائعة