تسجيل عقد بيع/تمليك في مصر

👤 من يحق له الحصول على الخدمة؟

أطراف العقد

📄 الأوراق المطلوبة

• عقد البيع + سند ملكية البائع
• بطاقة الرقم القومي للطرفين
• بيان رفع مساحي معتمد
• رخصة المبنى + إيصال مرافق حديث

📋 الخطوات

1. افحص سلسلة ملكية البائع الأول
   قبل ما تدفع أي مبلغ: استخرج شهادة تصرفات عقارية تثبت خلو العقار من الرهون والحجوز وتوضح تسلسل الملكية. أي غموض هنا = صفقة خطرة.
2. جهّز المستندات
   عقد البيع (نهائي أو ابتدائي) + سند ملكية البائع + بطاقات الطرفين + بيان رفع مساحي معتمد (المساحة العسكرية أو التخطيط أو الإحصاء) + رخصة المبنى + إيصال مرافق حديث لتحديد العين بدقة.
3. قدّم الطلب في المأمورية المختصة
   مأمورية الشهر العقاري اللي العقار في نطاقها: نموذج الطلب + المستندات + سداد المصروفات واستلام إيصال برقم وارد. خلال 24 ساعة تصلك رسالة SMS: قيد بالأسبقية، أو رفض لنقص أوراق (بيتصلح ويتقدم تاني)، أو إرجاء لو فيه طلب سابق على نفس العقار.
4. الفحص والرسوم النهائية
   المأمورية بتراجع الطلب فنيًا وقانونيًا وفيه معاينة/رفع مساحي، وبتحدد الرسوم حسب قيمة العقار ومساحته. القانون 9 لسنة 2022 حط الرسم الأساسي من 500 جنيه (حتى 3900 للمساحات أقل من 300م) + مصاريف النشر والانتقال.
5. التوقيع والشهر واستلام المحرر
   بعد «صالح للشهر»: توقيع الطرفين على المحرر أمام الموظف ← قيد العقد في السجل ← استلام المحرر المشهر وبكده تبقى مالك رسميًا حجة على الكافة. المدة القانونية القصوى 37 يومًا للطلب المستوفي.

❓ أسئلة شائعة