شهادة تسلسل ملكية في مصر

👤 من يحق له الحصول على الخدمة؟

أي مواطن

📄 الأوراق المطلوبة

• بطاقة الرقم القومي (مع ما يثبت الصفة: عقد ملكية أو توكيل)
• بيانات العقار كاملة: العنوان والحدود الأربعة ورقم القطعة والمربع
• كشف رسمي من الضرائب العقارية (موقف المكلفة)

📋 الخطوات

1. حدد المكتب المختص ونوع الشهادة
   مكتب الشهر العقاري (أو السجل العيني) اللي العقار في دائرته. حدد الغرض: شهادة تصرفات (كل اللي اتعمل على العقار) أو شهادة سلبية (تثبت مفيش قيود)، وحدد مدة البحث — يُفضل 10 سنوات على الأقل قبل أي شراء.
2. اشتر النموذج واملأه بدقة
   من خزينة المكتب: اسم المالك + عنوان العقار بالتفصيل + حدوده الأربعة + رقم القطعة والمربع. أي غلط في الحدود = الشهادة هتطلع لعقار تاني أو بتترفض.
3. سدّد الرسوم
   بتختلف حسب نوع الشهادة وعدد سنوات البحث المطلوبة — كل ما المدة أطول كل ما الفحص أضمن قانونًا.
4. فحص السجلات
   الموظف بيدور في فهارس وقيود السجلات على أي تصرفات أو رهون أو حجوز أو دعاوى (زي صحة ونفاذ) على العقار — المدة من 3 لـ7 أيام عمل غالبًا حسب زحمة المكتب.
5. استلم الشهادة وراجعها
   فيها المالك المسجل رسميًا وكل التأشيرات على الصحيفة: رهون، حجوز، إيجارات طويلة، حقوق انتفاع، دعاوى. الشهادة دي أهم فحص قبل أي صفقة عقارية — لا تشتري من غيرها.

❓ أسئلة شائعة